金华东阳宅地二次出让 容积率提高 当地民企竞得

住在杭州网12月2日讯（记者 魏盼）12月2日，宁波、嘉兴、绍兴以及金华四宗宅地成交。

其中，金华东阳宅地溢价20%成交，宁波宁海、嘉兴南湖以及绍兴柯桥地块均底价成交。

金华东阳宅地溢价20%成交

金华东阳地块位于东阳市政府所在的江北板块，西侧为沿河道，东侧为望江北路。周边有江北下范小学、下范小学附属幼儿园、东阳江滨亲子公园等。

地块出让面积4425㎡，容积率1.8，可建面积7965㎡，地块起价6050万元，折合楼面起价7596元/㎡。最终，地块经22轮报价，由东阳东奥房地产开发有限公司以7250万元总价竞得，楼面价9102元/㎡，溢价率19.8%。

金华东阳地块位置图

值得关注的是，该地块曾于2024年8月29日成交，彼时地块出让面积4425㎡，容积率仅1.15，为纯住宅，成交楼面价达12970元/㎡，竞得者为多个自然人联合。不过该地块目前在浙江省国有土地使用权交易系统上已显示“未成交”，记者致电东阳市自然资源和规划局询问原因，工作人员回复“（合同）取消了”。

此次再出让，地块出让面积不变，地块性质改为商住用地，容积率提高至1.8，成交楼面价最终定格在9102元/㎡，相比此前低容时成交价降低3868元/㎡，由当地民企东阳东奥房地产开发有限公司获取。

地块南面为海天建设集团于2024年8月拿下的江北街道项目，出让面积14547㎡，容积率1.15，计容面积16729.05㎡，成交楼面价13330元/㎡。

嘉兴南湖国际商务区低密宅地底价成交

嘉兴宅地位于南湖区国际商务区，处于双溪湖社区。地块出让面积63682㎡，容积率1.1，计容面积70050.2㎡，起价71509万元，折合楼面价10208元/㎡。

根据挂牌文件，该地块可建设为立体生态住宅，鼓励按照《嘉兴经济技术开发区“好房子”建设行业指引（试行）》进行设计和建设。

嘉兴国际商务区地块位置图

最终，地块仅一轮报价，由嘉兴市嘉城置地集团有限公司、嘉兴国晟建设发展有限公司以底价竞得。据浙报传媒地产研究院了解，两家企业均有国资背景，其中嘉兴市嘉城置地集团有限公司为嘉兴市城市投资发展集团全资子公司，嘉兴国晟建设发展有限公司背后股东为嘉兴国际商务区投资建设集团。

近年来，嘉兴城投在嘉兴市区布局多个项目，有独立操盘的嘉宸府，也有与其他房企的合作项目，如与中铁建合作的花语璟庭、百花璟里，与信达合作的德宸府等。目前，地块周边德宸府、花语禾府高层在售价格约1.8万元/㎡。

宁波宁海、绍兴柯桥宅地底价成交

同日出让的还有两宗宅地，分别位于宁波宁海以及绍兴柯桥。

宁波宁海项目位置图

其中，宁波宁海宅地位于西店镇，出让面积36110㎡，容积率2.0，计容面积72220㎡。最终，仅一轮竞价，地块由宁波铁港城市建设有限公司以底价15238万元竞得，楼面价2110元/㎡。

绍兴柯桥项目位置图

绍兴柯桥宅地位于滨海新城，同样仅一轮竞价即告成交，由本地国资平台绍兴市柯桥区滨海城市建设开发投资有限公司底价竞得，成交总价21811万元，楼面价3007元/㎡。